Prix immobiliers en 2026 : à quoi vous attendre ?

Après la crise sanitaire, le marché immobilier a explosé, entraînant une hausse des prix un peu partout en France. Entre 2023 et 2025, le nombre de transactions a fortement chuté sous l’impulsion de la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers et des prix des matériaux de construction.

En 2026, la stabilisation des prix de l’immobilier amorcée en 2025 se poursuit. Le marché est devenu plus sélectif quant au profil de l’acquéreur, au plan de financement et au niveau d’apport. Les professionnels constatent que les différences territoriales sont plus que jamais marquées. Pour comprendre les facteurs d’influence et anticiper les tendances, SEDELKA vous explique les prix immobiliers en 2026.

Les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier

Le niveau de l’offre et de la demande

En 2026, l’offre et la demande sont assez déséquilibrées :

• Ralentissement de la promotion immobilière et de la construction de logements neufs en général ;
• Retour sur le marché des acheteurs qui avaient reporté leur projet ;
• Mise en vente massive des passoires thermiques inlouables qui nécessitent des travaux importants et dopent artificiellement l’offre ;
• Rareté des terrains dans certains secteurs urbains.

Ce déséquilibre entre les logements disponibles et le nombre d’acheteurs entraîne une tension du marché dans les zones attractives. Cela favorise le maintien des prix immobiliers à un niveau plus ou moins élevé.

Les taux d’intérêt

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers impactent directement la capacité d’emprunt des acquéreurs potentiels. Ils déterminent s’il est avantageux ou pas d’investir dans l’immobilier. Si les taux augmentent de façon pérenne, les prix de l’immobilier s’ajustent.

Après la forte hausse de 2023, les taux ont de nouveau baissé en 2024, sans pour autant atteindre les niveaux historiquement bas de 2020. En 2025, la baisse n’a pas permis de relancer pleinement l’activité immobilière, car elle a plongé les Français dans une position attentiste. En 2026, il semble acté que les taux ne frôleront plus les 1 % de sitôt, ce qui va encourager la reprise des projets.

La situation économique

La bonne santé du marché immobilier est étroitement liée au contexte économique global :

• Influence de la croissance ;
• Taux de chômage ;
• Moral des ménages ;
• Inflation et coût de la vie ;
• Pouvoir d’achat immobilier ;
• Dynamisme économique local ;
• Impact des crises économiques.

Les politiques gouvernementales

L’État a le pouvoir d’orienter sa politique en faveur du dynamisme du marché immobilier :

• Aide à l’accession (droit au PTZ, TVA réduite) ;
• Défiscalisation immobilière (taxe foncière, fiscalité locative) ;
• Réglementation énergétique ;
• Politiques de construction et d’urbanisme ;
• Encadrement du loyer dans certaines villes.

Par exemple, la fin de la loi Pinel en 2024 a fortement ralenti les investissements locatifs dans le neuf. Pour y remédier, le Gouvernement a lancé en 2026 le dispositif Jeanbrun.

Les prix de l’immobilier selon les différentes régions de France

Les grandes tendances nationales

En 2025, le nombre de transactions immobilières est reparti à la hausse. Le prix moyen d’un appartement ancien se situe aux alentours de 3 800 €/m².

Entre les grandes villes, les régions littorales et les territoires ruraux, il existe de grandes disparités.

Paris et l’Île-de-France

Comme dans toutes les grandes capitales, l’immobilier parisien est une exception. Les prix moyens pour les appartements dépassent les 14 000 €/m², neuf et ancien confondus. À l’échelle du département, les prix sont de 5 700 €/m² pour les appartements et de 3 350 €/m² pour les maisons. C’est beaucoup plus élevé que n’importe où ailleurs en France.

Le dynamisme des villes moyennes

Depuis la crise sanitaire, les villes moyennes ont le vent en poupe grâce à leurs prix immobiliers accessibles et à leur qualité de vie. Elles représentent souvent une opportunité pour les investissements locatifs.

La Normandie, la Loire, l’Oise, le Nord, le Rhône, la Marne, la Moselle ou la Charente jouent la meilleure carte .

L’attractivité du littoral

Il y a longtemps que l’attractivité du littoral dépasse les côtes méditerranéennes. Avec le réchauffement climatique, la Normandie et le Bretagne séduisent de plus en plus de nouveaux habitants. Si certaines villes sont déjà hors de prix, certaines dans le Finistère ou le Calvados restent encore abordables.

Très prisées, les communes de la côte de Gironde maintiennent un niveau de prix élevé, entre 3 500 € et 9 000 € selon le secteur et le type de bien, neuf ou ancien.

Nos conseils pour acheter ou vendre selon les prix de l’immobilier

Avant toute décision, il est important d’analyser les tendances des marchés immobiliers locaux. Avant d’acheter, finalisez correctement votre plan de financement. Avant de vendre, réalisez une estimation correcte du prix de votre bien. Les valeurs différant d’un outil à l’autre, faites confiance à l’expertise d’un professionnel.

Vous vous intéressez à l’actualité de l’immobilier neuf ? Pour tout savoir de l’évolution des prix immobiliers calculés d’après les bases de données réalisées par les notaires, contactez les conseillers en immobilier SEDELKA.

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